דברים שכדאי לדעת לפני שרוכשים/מוכרים נכס מקרקעין
חזרה למעלה
באיזה שלב של הרכישה כדאי לשכור עורך דין?
כבר בשלב בו אתם מחליטים על רכישה ויוצאים לתור אחר בית חלומותיכם, עוד לפני שמצאתם את הנכס אותו אתם רוצים לרכוש, כדאי לערב עורך דין שתחום עיסוקו העיקרי הוא מקרקעין.
כאשר יש עורך דין בתמונה הוא יוכל לבדוק עבורכם,
בכל נכס שתתעניינו בו לאורך הדרך, מה מצבו המשפטי,
ינחה אתכם על מה יש להקפיד עוד בשלב המו"מ,
ויבהיר לכם אילו בדיקות מקדמיות עליכם לעשות למשל מול בנקים למשכנתאות כדי למנוע עוגמת נפש,אחרי שכבר התאהבתם בבית או גרוע מכך השקעתם בו כסף.
במקרה של רכישה של יותר מנכס אחד פנו לייעוץ מוקדם.
אם בכוונתכם לרכוש דירה למגורים ודירה להשקעה, או דירות להשקעה. מומלץ להתייעץ עוד קודם לתהליך עם עורך הדין. לחשוף בפניו גם את תוכניותיכם העתידיות.
עורך הדין יוכל לסייע לכם, במקרה הרלוונטי, להחליט איזה נכס לרכוש קודם כדי להקטין את חבות המס.
ידעו את עורך הדין שלכם לגבי כל התכניות שלכם בענייני מקרקעין בעתיד.
באם יש לכם יותר מנכס מקרקעין אחד שברצונכם למכור , לעיתים קרובות יש משמעות גדולה לשאלה איזה נכס למכור ראשון ומתי למכור את השני או באיזו דרך לדווח על העיסקה לרשויות המס.
וודאו את מעמדו המשפטי של ביתכם לפני הוצאתו למכירה בשוק.
גם כאשר אתם מבקשים למכור נכס מקרקעין, רצוי לפנות לעו"ד בשלב מוקדם על מנת שיוודא שאין על הנכס שלכם שעבוד או הפתעות אחרות מכל סוג שהוא וכי הרישום של הזכויות בנכס על שמכם הוסדר בטאבו או בכל מקום אחר בו מתנהל הרישום (מינהל מקרקעי ישראל, חברה משכנת וכד').
גם אם אתם משוכנעים שהכל בסדר, כדי שלא תופתעו רגע לפני המכירה ותאבדו עקב כך קונה להוט שכבר הסכים למחיר, שווה לוודא שוב לפני המכירה.
למרות שזה אולי נשמע הזוי, שהרי מדובר בבית שלכם ונדמה לכם שאתם יודעים עליו הכל, כבר היו מקרים מעולם, למשל לעיתים הבנק "שכח" למחוק את השעבודים על הנכס שלכם (משכנתא) למרות שהמשכנתא סולקה לפני שנים. כמו כן לעיתים קרובות מדי אני נתקלת במקרים שהעברת הזכויות טרם הושלמה על שם המוכר מכל מיני סיבות או שנפלו טעויות ברישום.
אין לחתום על זכרון דברים מבלי להתייעץ עם עו"ד.
זכרון דברים הוא מסמך מחייב הקביל בבית משפט ובאין חוזה מכר, בית המשפט יכול לאכוף את תנאיו. מאחר ואין זה חוזה מכר מלא, לא מוסדרים בו הרבה נושאים עקרוניים שהצדדים לא נתנו עליהם את הדעת. אלה, עשויים לפוצץ עסקה עליה התחייבתם בזכרון דברים.
חתימה על זכרון דברים מחלישה את כוחכם בשלב ניהול המשא ומתן בין עורכי הדין על נוסחו של חוזה המכר.
בחוזה רכישת דירה חשוב להגדיר במפורש בהסכם מה נשאר בדירה ומה לא.
לא רק בנוגע לריהוט, אלא גם דברים שנראים לכם טריוויאלים וחלק מהמבנה, כמו קמין, שטיח מקיר לקיר, מזגן וכו' וזאת על מנת שלא תגלו ביום מסירת החזקה שבדירה נשארו פריטים שאינכם מעוניינים בהם וכעת יחל הויכוח האם הם חלק מהממכר או לא ומי צריך לדאוג לפנותם או גרוע מכך תגלו שדברים שהייתם בטוחים שהם חלק מהממכר "גולחו" ונלקחו על ידי המוכר.
בעידן בו היצע עורכי הדין רב כל כך, בשעה שמכללות המכשירות עורכי דין צעירים צצות כפטריות אחרי הגשם, אין מחסור בעורכי דין.
לפעמים, דווקא ההיצע עשוי לבלבל והחיפוש אחר עורך הדין הופך למאתגר מתמיד.
התמקצעות ספציפית וברורה
כדברי חז"ל "תפסת מרובה – לא תפסת".
אף אחד, מוכשר ככל שיהיה, לא יכול להקיף ולשלוט בכל רזי החוק ובכל התחומים.
כשם שלא תלכו לרופא אף אוזן גרון עם נקע ברגל, אלא תחפשו אורטופד מומחה, כך גם בתחום המשפטי.
יש לבחור עורך דין שהתמקצע ויש לו ניסיון בתחום לו אתם זקוקים.
ידע רב והרחבתו בהשתלמויות ותת-התמחויות בתחום העיסוק
על עורך הדין להיות מעורה בכל השינויים והחידושים בחוק ובתקדימים חדשים היוצאים מידי יום.
לכן מחויב עורך דין להקפיד להשתלם ולהתעדכן ובכך להבטיח ללקוחותיו את מקסימום ההגנה והשליטה בחוק.
אין תחליף לשיער הלבן
החוק הוא ידע נרכש, ניתן ללמוד אותו.
אך מעבר לחוק היבש, יש הרבה נושאים שאינם חלק אינטגרלי בעריכת חוזה נדל"ן, אך עורך דין מנוסה ובקי בתחומו, ידע להצביע על סכנות צפויות וליקויים אפשריים מבעוד מועד ולחסוך בכך ללקוחותיו זמן וכסף רב.
כמו בהרבה תחומים אחרים אין תחליף לניסיון ולשערות הלבנות, לא ניתן ללמוד את התובנות שמגיעות עם התנסות וניסיון.
עבודה יסודית שמטרתה הסתכלות על טובת הלקוח לאורך זמן
זה לא חוכמה לכתוב חוזה, אפשר להוריד בשפע חוזים מהאינטרנט. החוכמה היא לכתוב חוזה שיכובד.
כזה שבודק את כל האספקטים של העיסקה ומפגיש בין האינטרסים של שני הצדדים.
בשלב חתימת העסקה כולם מרוצים. אז, אין כל בעיה עם שום חוזה. השאלה הגדולה האם החוזה יעמוד גם בבית משפט במקרה של הפרה או בעיה?!
לשם כך יש צורך בעורך דין מנוסה, בעל יכולת לצפות קדימה.
חוזה טוב לא נמדד בשעה בו הוא נערך, אלא ברגע בו הוא ממומש. רק אז מתחילים חילוקי הדעות בין הצדדים.
עורך דין טוב ידע ליצור הסכם שלא יאפשר חילוקי דעות לגבי פרשנותו, כיוון שימנע סכסוכים ואי הבנות מראש.
כאשר החוזה הוגן לשני הצדדים ולא מחפש "לסדר" צד זה או אחר, הוא בדר"כ יכובד ויחזיק מעמד.
הסכם כזה ימנע אי נעימויות והתרוצצויות יקרות מול בתי משפט בעתיד.
יחס והכרות אישית
גם אם מצאתם עורך דין מקצועי, אמין ובעל ניסיון, לא בהכרח זה הוא שיטפל בפועל בתיק שלכם.
במשרדים רבים יש מספר גדול של עורכי דין ומתמחים, כיצד תבטיחו כי עורך הדין שקיבל אתכם אכן יהיה מעורה עד הפרט האחרון במקרה שלכם?!
המעוניינים בתאום פגישה אישית מוזמנים ליצור קשר
כל האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב משום סוג שהוא. כל הפועל עפ"י "הטיפים" המפורטים להלן בלבד מבלי להיוועץ בעו"ד,
עושה זאת על אחריותו הבלעדית . מומלץ בכל מקרה ומקרה להיוועץ בעו"ד לפני נקיטת כל פעולה משפטית.
